住宅金融支援機構が提供する住宅ローン「フラット35」のCMに出演しているのは、元乃木坂46のメンバーで、現在は女優・モデルとして活躍する白石麻衣さんです。2026年4月18日から全国で放映された新CMでは、「家を買うなら」編と「借換えするなら」編の2作品に出演。日常生活の意外な場所から白石さんが登場し、「フラット35～」と呼びかける印象的な演出が採用されました。
今回の新CMは2026年4月16日に先行公開され、テレビでの放映期間は4月18日から5月6日まで。住宅金融支援機構の公式YouTubeチャンネルでは、15秒・30秒のCM映像に加え、詳細版やメイキング動画も公開されました。2026年10月31日現在、CMの出演者や内容だけでなく、2023年から続く白石さんの起用経緯、金利上昇への不安に応えるフラット35の仕組みも改めて注目されています。
【2026年最新】フラット35のCM出演者は白石麻衣！新CMの放映開始日と概要
2026年4月に公開されたフラット35の新CMで、メイン出演者を務めているのは白石麻衣さんです。住宅金融支援機構は2026年4月16日付の報道発表で、新テレビCMの公開を発表しました。
今回の新作では、白石さんを引き続き起用。「住宅ローンに迷ったときは、フラット35」をテーマに、住宅購入を検討している人と、現在の住宅ローンからの借換えを考えている人の両方に向けて制作されています。
住宅金融支援機構の公式発表によると、テレビCMの概要は次のとおりです。
- 出演者：白石麻衣
- CMタイトル：「家を買うなら」編
- CMタイトル：「借換えするなら」編
- 新CM公開日：2026年4月16日
- 全国放映開始日：2026年4月18日
- テレビ放映期間：2026年4月18日～5月6日
- 制作・広告主体：独立行政法人住宅金融支援機構
今回の要点は、白石さんが単に商品名を紹介するだけでなく、住宅ローンを選ぶ際の迷いや不安に寄り添う案内役として登場していることです。
2024年3月の日銀によるマイナス金利政策解除以降、住宅ローン金利の動向に関心が集まるなか、長期間にわたって返済計画を立てやすい全期間固定金利の特徴を伝える狙いがあります。住宅新報も、今回のCMについて、住宅取得層と借換え需要の双方を意識した広告展開と報じています。
なお、2026年4月のテレビ放映期間はすでに終了しています。現在CMを見たい場合は、住宅金融支援機構の公式CMページや公式YouTubeチャンネルで公開されている映像が確認対象になります。
【内容を比較】「家を買うなら篇」と「借換えするなら篇」は何が違う？
2026年の新CMは、住宅ローンの利用状況に合わせて2つのストーリーに分かれています。共通しているのは、住宅ローンに迷っている人の前に白石麻衣さんが登場し、「フラット35～」と呼びかける演出です。
「家を買うなら」編：マイホーム購入を検討する人向け「家を買うなら」編は、これから住宅を購入しようとしている人に向けたCMです。
印象的なのは、住宅購入を考える場面で登場する「家買おっか？」という呼びかけ。そこに白石さんが現れ、「それなら！ フラット35～」と商品を紹介します。
住宅ローンは、物件選びや住宅会社選びと同じくらい、将来の家計を左右する重要な選択です。特に35年という長期間の返済を想定する場合、現在の金利だけでなく、将来の金利変動による影響も考えなければなりません。
このCMは、購入時点で返済終了までの金利を確定できるフラット35を、住宅購入時の選択肢として印象づける構成になっています。
「借換えするなら」編：現在の住宅ローンを見直したい人向けもう一つは「借換えするなら」編です。
こちらでは「借換えしようかな」という悩みに対して、白石さんが「それなら！ フラット35～」と応じる流れになっています。
住宅ローンの借換えとは、現在返済しているローンを完済し、新しい住宅ローンを契約して返済条件を変更することです。
例えば、変動金利型の住宅ローンを利用していて、今後の金利上昇が気になる人にとって、全期間固定金利への借換えは検討材料の一つになります。
ただし、借換えは金利が固定されるという理由だけで決めるものではありません。新しいローンの金利、残りの返済期間、融資手数料、登記費用などを含めて総額を比較する必要があります。
2026年CMのメイキング動画も公開新CMと同時に注目されたのが、住宅金融支援機構公式YouTubeチャンネルで公開されたメイキング動画です。
2026年4月16日に公開されたCMでは、白石さんが壁や絵画の裏、エレベーター、スマートフォンの画面など、思いがけない場所から登場する演出が採用されています。
MANTANWEBなどの報道では、撮影中の白石さんが特に印象に残った登場シーンとして、忍者の隠れ身の術を思わせる演出を挙げたことも紹介されました。背景や隠れる布が自身の衣装と同じ水色だったことも印象的だったそうです。
メイキング動画では、完成したテレビCMだけでは分からない撮影現場の様子や、白石さんの表情、演技への取り組み方を楽しめます。
【歴代CMを時系列で整理】白石麻衣の起用はいつから？過去の放映内容も紹介
フラット35のCMにおける白石麻衣さんの起用は、2026年に始まったものではありません。
住宅金融支援機構の2023年4月5日付の公式発表によると、白石さんは同月からフラット35の新CMキャラクターに起用されました。乃木坂46卒業後、女優・モデルとして活動の幅を広げていた時期です。
その後も住宅購入、省エネ住宅、子育て支援、金利上昇への備えなど、CMごとに異なるテーマで出演を続けています。
主なCM展開を整理すると、次のようになります。
| 時期 | CM・キャンペーン | 主な内容 |
|---|---|---|
| 2023年4月 | 「しあわせへの道」「脱炭素社会への道」 | 白石麻衣さんが新CMキャラクターに就任。全期間固定金利と省エネ住宅の魅力を紹介。 |
| 2023年12月 | 「パレード」編 | 白石さんが出演するCMを通じて、フラット35の利用を訴求。 |
| 2024年 | 「子育てプラス」関連CM | 子育て世帯や若年夫婦世帯に向けた金利引下げ制度を紹介。 |
| 2025年11月24日 | 「今こそ金利上昇の心配なし」編 | 借入後に金利が上昇しない全期間固定金利の特徴をプレゼン形式で紹介。 |
| 2026年4月18日 | 「家を買うなら」編 | 新規住宅購入を検討する人に向けたCM。 |
| 2026年4月18日 | 「借換えするなら」編 | 既存の住宅ローンを見直したい人に向けたCM。 |
この流れから分かるのは、フラット35のCMが単なる商品紹介にとどまらず、住宅取得を取り巻く社会的な課題に合わせてテーマを変えてきたことです。
2023年：白石麻衣が新CMキャラクターに就任2023年4月、住宅金融支援機構は白石麻衣さんを新CMキャラクターとして起用しました。
初期のCMでは、未来が見通せるまっすぐな道を「フラット35通り」として描き、白石さんが「しあわせへの道案内人」として登場。住宅ローンの返済計画を立てやすい全期間固定金利の安心感を表現しました。
同年の「脱炭素社会への道」編では、省エネ住宅の取得を応援する内容も盛り込まれています。
住宅金融支援機構の起用理由では、住宅取得を検討する層やその予備層における白石さんの知名度・好感度の高さ、明るく爽やかな表情や振る舞いが評価されています。
2024年：子育て世帯を意識したCM展開2024年には、住宅金融支援機構の「フラット35 子育てプラス」が注目を集めました。
この制度は、子育て世帯や若年夫婦世帯を対象に、子どもの人数などに応じて一定期間金利を引き下げる仕組みです。
CMでも、住宅取得と家族の将来設計を結び付けたメッセージが展開されました。
2025年：「今こそ金利上昇の心配なし」編2025年11月には、白石さんがプレゼンター役を務める「今こそ金利上昇の心配なし」編が登場しました。
住宅金融支援機構の2025年11月20日付の報道発表によると、放映期間は11月24日から12月14日まで。
CMでは、白石さんが「フラット35なら借りた後はずっと金利上昇の心配なし」という特徴を説明し、金利変動に不安を感じる人に向けて固定金利のメリットを伝えています。
2026年の新CMは、この2025年の訴求を引き継ぎながら、新規購入と借換えという2つの具体的な利用場面に分けた構成になっています。
【仕組みを解説】フラット35の全期間固定金利とは？金利上昇の心配がない理由
白石麻衣さんのCMで繰り返し登場する「安心」という言葉。その中心にあるのが、フラット35の全期間固定金利という仕組みです。
フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する住宅ローンです。最長35年間の全期間固定金利型商品で、借入金利と返済額が資金受取時に確定します。
変動金利と全期間固定金利の違い住宅ローンには、大きく分けて変動金利型と固定金利型があります。
変動金利型は、市場金利などの動向に応じて適用金利が見直される仕組みです。借入当初の金利が低い場合でも、将来的に金利が上昇すれば返済負担が増える可能性があります。
一方、フラット35は全期間固定金利型です。資金受取時に決定した借入金利が返済終了まで変わらないため、市場金利が上昇しても契約した住宅ローンの適用金利は変わりません。
- 変動金利：金利情勢に応じて適用金利が変わる可能性がある。
- 全期間固定金利：資金受取時に決まった金利が返済終了まで変わらない。
- 共通点：借入金額、返済期間、金利などによって毎月の返済額が決まる。
住宅金融支援機構の公式サイトに掲載された2026年10月の金利情報では、フラット35の最頻金利は次のとおりです。
- 返済期間15年以上20年以下：年3.51％
- 返済期間21年以上35年以下：年3.83％
21年以上35年以下の場合、金利の範囲は年3.83％～5.84％です。
ここでいう最頻金利は、取扱金融機関が提供する金利のうち、最も多い金利を示しています。融資率や団体信用生命保険の種類、金融機関によって実際の借入金利は異なります。
また、フラット35は申し込んだ時点ではなく、原則として資金を受け取る時点の金利が適用されます。申し込みから融資実行までに市場金利が変化すれば、想定していた金利と異なる可能性があるため注意が必要です。
住宅金融支援機構が支える融資の仕組みフラット35の特徴を理解するには、住宅金融支援機構の役割も知っておく必要があります。
一般的な住宅ローンと異なり、フラット35の買取型では、金融機関が利用者に融資した住宅ローン債権を住宅金融支援機構が買い取ります。
機構は買い取った住宅ローン債権を担保として信託し、住宅金融支援機構債券、いわゆるMBS（住宅ローン担保証券）を発行します。投資家から調達した資金を住宅ローン債権の買取資金に充てる仕組みです。
つまり、民間金融機関だけでは確保しにくい長期の資金調達を、住宅金融支援機構が支えることで、長期間の固定金利型住宅ローンを提供できるようになっています。
なお、フラット35には買取型のほかに保証型もあり、保証型では金融機関と住宅金融支援機構の役割や融資の仕組みが異なります。
【出演者の評判と注意点】白石麻衣が起用され続ける理由と借換えの判断基準
フラット35のCMにおける白石麻衣さんの魅力は、住宅ローンという専門的で難しいテーマを、親しみやすい雰囲気で伝えている点にあります。
2023年の起用時、住宅金融支援機構は白石さんについて、住宅取得を検討する層での知名度や好感度が高く、明るく爽やかな印象が「住まいのしあわせ」のイメージに適していると説明しました。
2026年の新CMでは、日常生活の中に突然登場するコミカルな演出が加わり、従来の案内役という立ち位置に、テンポの良さや視覚的な楽しさが組み合わされています。
また、2025年のプレゼンター形式から2026年の2編構成へと展開したことで、住宅ローンの新規契約と借換えという異なる需要に対応しています。
一方、CM出演者に対する好感度と、住宅ローン商品そのものの評価は別の問題です。公開されている資料には、視聴者全体の評価を示す公的なアンケート結果は掲載されていません。白石さんの起用理由として公表されている知名度・好感度と、実際の利用者による金融商品の評価を混同しないことが大切です。
フラット35が向いている人- 長期間にわたって毎月の返済額を安定させたい人
- 将来の金利上昇による返済負担の増加を避けたい人
- 子育てや教育費など、将来の支出を見通した資金計画を立てたい人
- 住宅ローンの金利変動を気にせず生活したい人
- 借入当初の金利の低さを最優先したい人
- 金利変動のリスクを理解し、家計に余裕を持って対応できる人
- 短期間での完済や住宅売却を予定している人
- 融資手数料や諸費用を含めた総返済額を比較していない人
特に注意したいのは、固定金利だからといって、すべての人にとって最も有利な住宅ローンになるわけではないことです。
変動金利型のほうが当初の金利が低いケースもあり、金利上昇がなければ結果的に総返済額を抑えられる可能性もあります。反対に、将来の金利上昇に備えて返済額を確定させたい人にとっては、固定金利のメリットが大きくなります。
借換えを検討するときの3つのポイント「借換えするなら」編を見て、現在の住宅ローンを見直したいと考えた場合は、次の3点を確認しましょう。
1．現在のローンと新しいローンの総返済額
毎月の返済額だけではなく、完済までに支払う利息の合計を比較します。
2．借換えに必要な諸費用
融資手数料、抵当権の設定・抹消にかかる登記費用、司法書士報酬、繰上返済手数料などが発生する場合があります。
3．借換えの利用条件
フラット35の借換融資では、原則として申込時に満70歳未満であること、借換対象となる住宅ローンの借入れから1年以上経過していること、直近1年間に正常に返済していることなどの要件があります。
また、投資用物件のローンや住宅リフォームのみを目的としたローンの借換えには利用できません。
住宅金融支援機構の公式案内では、借換えの効果を確認する際、諸費用を含めた総返済額や毎月の返済額をシミュレーションすることが推奨されています。
【フラット35 CM】に関するよくある質問（FAQ）
Q1：2026年のフラット35のCMに出演している女優は誰ですか？
A1：白石麻衣さんです。2026年4月18日から放映された「家を買うなら」編と「借換えするなら」編の両方に出演しています。
Q2：フラット35の新CMはいつから放映されましたか？
A2：2026年4月18日から5月6日まで全国で放映されました。CM映像とメイキング動画は4月16日に住宅金融支援機構の公式YouTubeチャンネルで公開されました。
Q3：フラット35のCMに出演している白石麻衣さんはいつから起用されていますか？
A3：2023年4月からです。住宅金融支援機構の新CMキャラクターに就任し、「しあわせへの道案内人」として登場しました。2025年、2026年の新CMにも継続して出演しています。
Q4：2025年の「今こそ金利上昇の心配なし」編にも白石麻衣さんは出演していますか？
A4：はい。2025年11月24日から12月14日まで放映された同CMにも白石麻衣さんが出演し、全期間固定金利のメリットをプレゼンターとして紹介しました。
Q5：フラット35は借りた後、本当に金利が上がらないのですか？
A5：全期間固定金利型の商品なので、資金受取時に確定した借入金利は返済終了まで変わりません。ただし、金利が確定するのは申し込み時ではなく資金受取時です。融資実行前の金利変動には注意が必要です。
Q6：フラット35の借換えは誰でも利用できますか？
A6：誰でも利用できるわけではありません。年齢、返済実績、収入に対する返済負担率、対象住宅などの条件があります。また、借換えによって必ず総返済額が減るとは限らないため、諸費用を含めた比較が必要です。
2026年4月に放映されたフラット35の新CMは、白石麻衣さんが出演する「家を買うなら」編と「借換えするなら」編の2作品です。4月16日に公開され、4月18日から5月6日まで全国で放映されました。
白石さんは2023年4月からフラット35のCMキャラクターを務めており、2025年の「今こそ金利上昇の心配なし」編を経て、2026年も継続起用されています。
歴代CMの展開を振り返ると、住宅取得の安心、省エネ住宅、子育て支援、金利上昇への備えと、時代ごとの住宅事情に合わせて訴求内容が変化してきたことが分かります。
そして、CMの中心にあるフラット35の最大の特徴は、全期間固定金利によって返済終了までの金利を確定できることです。将来の金利上昇による返済負担の増加を避け、長期的な家計管理をしやすくする選択肢になります。
ただし、固定金利であることだけを理由に契約を決めるのは避けたいところです。2026年10月の金利水準や借入期間、団体信用生命保険、諸費用、金利引下げ制度などを確認し、変動金利型の商品とも比較することが欠かせません。
白石麻衣さんのCMをきっかけに住宅ローンに関心を持った人は、映像のメッセージだけでなく、実際の返済シミュレーションや利用条件まで確認して、自分のライフプランに合った住宅ローンを選ぶことが大切です。
主な情報源・参考資料
- 住宅金融支援機構「フラット35 テレビCM」公式ページ
- 住宅金融支援機構「2026年4月16日 新テレビCM公開」報道発表資料
- 白石麻衣 OFFICIAL WEBSITE「2026年新TVCM公開」
- 住宅金融支援機構「2025年11月 新CM公開」報道発表資料
- 住宅金融支援機構「フラット35」商品・金利情報（2026年10月）
- 住宅金融支援機構「借換融資のご利用条件」
- MANTANWEB、住宅新報の2026年4月CM関連報道
